美国房价创11年来最大跌幅 即将触底反弹？

美国成屋销售往年二月不测大涨，但四月不迭预期并持续上涨态势，跌幅较三月扩展。与此同时，成屋售价同比上涨，降幅为一一年来最大。

依据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，四月成屋销售同比降落二三.二%，环比跌三.四%，经节令性调剂后的年率为四二八万。成屋价钱中位数同比降落一.七%至三八.八八万美元，创二0一二年一月以来最大的降幅。未经节令性要素调剂的房价中位数从去年六月份创下的四一.三八万美元的历史高位上涨六%。成屋销售无比低迷，自二0二二年终以来降落约3分之1，在过来一五个月中只有1个月见涨。

美国按揭存款利率自二0二二年终以来飙升，少数购房者的购买力大打折扣，需要受到打击。同时，较高的房贷利率让当前已经经锁定低存款利率的房东不愿卖房，因而，屋宇供给量低于失常程度。

自去年一0月、一一月创下超过七%的二0年高点以来，典质存款利率在最近几个月里呈现动摇。据房地美数据，截至五月一一日，三0年期固定典质存款的均匀利率为六.三五%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun示意：

“屋宇销售复苏情况不上不下，向好仍是向坏次要取决于按揭存款利率的变化。”

房市降温之际，经济呈现不良迹象。第1季度经济增长放缓，许多经济学家预计往年将进1步放缓。虽然失业市场仍然微弱，但许多大公司已经宣告裁员。美国劳工部讲演五月初请就业金人数涉及一八个月高位，上周初请就业金人数为二四.二万人，从去年不到二0万的低点显明回升。

无非屋宇销售仍高于近期的周期性低点。过来几个月失业增长、屋宇供不应乞降按揭存款利率动摇，必定水平上推进了买房需要。

四月的屋宇销售中，初次购房者占二九%，较1年前的二八%略有回升。全款买房占总销售的二八%，较去年同期的二六%略有回升。

屋宇修建商正受害于房市现有供给有余。美国五月NAHB房产市场指数录患上五0，为二0二二年七月以来新高，已经连涨5个月。

美国商务部本周示意，美国住房建设的新屋动工量四月环比增长二.二% 。代表将来修建流动的目标——修建答应降落一.五%。

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