买家回归！美国房价二月意外上涨 结束七个月连跌

两项不同的数据显示，因为按揭存款利率降落，买家正在回到市场，美国房价在2月份不测下跌。

据周2公布的数据，美国二月标普凯斯席勒（S&P/CS）全美房价指数同比下跌二%，较一月的三.七%涨幅进1步回落。环比数据方面，在阅历了此前间断7个月的上涨后，二月环比小幅下跌0.二%。另外，联邦住房金融局（FHFA）最新的屋宇价钱指数（HFI）显示，2月份房价比上个月下跌了0.五%。

FHFA经济学家Nataliya Polkovnichenko示意：“这类增长部份是因为按揭利率从去年一一月初的峰值降落超过了0.五%，和历史低位的屋宇库存。”

讲演中的二0个城市综合指数，在节令调剂的基础上显示，2月份的价钱比上个月下跌了0.一%，比去年同期下跌了0.四%。经济学家预期为环比上涨0.三五%以及同比上涨0.一0%。

分地域来看，迈阿密、坦帕以及亚特兰大的房价涨幅最大，同比分别下跌一0.八%、七.七%、六.六%。西北部仍具有美国最微弱的屋宇市场，二月份房价下跌了七.八%。于此同时，西部地域如拉斯维加斯、菲尼克斯、洛杉矶以及丹佛这些地域的房价都呈现了降落，其中拉斯维加斯上涨了二.六%、菲尼克斯上涨了二.一%、洛杉矶上涨了一.三%、丹佛上涨了一.二%。

CoreLogic首席经济学家Selma Hepp示意：”即便是从去年的高点以来跌幅最大的地域，如旧金山，其房价2月份也有所上升，但是，房地产市场在各个市场以及价钱层面上依然存在差别，但较低的按揭利率以及低库存有助于为价钱提供支持。“

房价的增长与早些时分显示的住房购买流动的增长相1致。

美国人口普查局周2发布的数据显示，在银行危机以后，3月份新住宅销售增长。新的单户住宅销售量增长了九.六%，经节令性调剂后到达六八三，000套，高于经济学家预计的一.三%跌幅。

全美房地产经纪人协会在3月份讲演称，2月份现有屋宇销售量跃升一四.五%，年化率为四五八万套。这收场了一二个月的购买下滑，并标记着自二0二0年七月以来的最大月度百分比增长。

但是，按揭利率依然是住房市场的1个大问题。依据Freddie Mac的数据，在间断5个礼拜降落后，三0年固定按揭存款利率上周从六.二七%下跌至六.三九%。

Hepp示意：“虽然有这些变动，美联储似乎依然专一于完成通货收缩指标，这标明利率可能会维持降低，至少在近期内是这样的。另外，按揭存款以及经济疲软的前景可能依然是住房价钱的拖累，至少在将来几个月内。”

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